Der Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (ZDB) gab Ende 2021 bekannt: „Die Baupreise werden weiter steigen.“ Bei Holz-, Beton- und Ausbauarbeiten gab es Ende 2021 Preissteigerungen von 15 bis 20 Prozent und mehr. So dass die durchschnittlichen Baukosten pro Quadratmeter 2022, je nach Bundesland, zwischen 1300 und 2300 Euro liegen dürften. Gleichermaßen steigen auch die Kosten für die Erschließung von Bauland adäquat, was die Grundstückspreise ebenfalls ansteigen lässt.

Aber angehenden Eigentümern spielt eines in die Karten: die historisch niedrigen Kosten für Baukredite. Damit könnte bald Schluss sein. Nach einer Inflation von 3,1 Prozent im Jahr 2021 stieg diese zuletzt, Stand März 2022, auf 7,3 Prozent an. Die EZB dürfte deshalb in naher Zukunft etwas gegensteuern, was indirekt die Zinsen erhöhen würde, erwartet Angela Krell. Hinzu kommen die Folgen des Ukraine-Krieges und steigende Energiekosten, die die Inflation weiter antreiben.

Dennoch: Sachwerte wie Immobilien sind eine gute Lösung als Anlagealternative zum Ersparten, bieten sie doch in der Regel einen guten Inflationsschutz und sicheres Vermögen, meint Hausexpertin Angela Krell. Sie beobachtet, dass die Zinswende beim Baugeld angekommen ist. Einerseits werden die aktuell steigenden Zinsen für Baufinanzierungen die Preisentwicklung etwas dämpfen, sagen Experten. Andererseits werden steigende Zinsen und weggefallene Fördermittel die Finanzierung für einige Familien erschweren und diese könnten von dem geplanten Bau erst einmal absehen. Anfang 2022 liegen die Bauzinsen bereits rund 60 Prozent höher als 2020 – wohlgemerkt auf Basis des sehr niedrigen Ausgangsniveaus. Alleine 2022 sind die Zinsen innerhalb von zwei Monaten um 0,5 Prozent gestiegen. Aktuelle Prognosen, z. B. der Finanzexperten von Dr. Klein oder Interhyp, sehen eine weitere Zinserhöhung. Auch haben so manche Banken ihr Verhalten geändert. So sehen wir heute zum Teil, dass Banken Immobilienpreise niedriger bewerten als der Markt, sagt Interhyp-Vorständin Mohr. Das bedeutet, dass Kunden dann mehr Eigenkapital einbringen oder einen höheren Zinssatz zahlen müssen. Zudem erwarteten Banken schon seit Längerem, dass Kreditnehmer mit mindestens 2 Prozent tilgten.

2021 haben die Unsicherheiten der Corona-Pandemie dem Zinsauftrieb entgegengewirkt. Wenn die Inzidenzen wieder abnehmen und mehr Zuversicht in der konjunkturelle Entwicklung vorherrscht, wird der Anstieg beim Bauzins weiter an Fahrt aufnehmen, glaubt Angela Krell.
Bis 2045 sollen Häuser klimaneutral sein, so die Bundesregierung. Um das zu erreichen, unterstützt der Staat das energiesparende Bauen und Sanieren mit der „Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)“. Mittelfristig sollen die Anforderungen an die Energieeffizienz der geförderten Maßnahmen auch deutlich angehoben werden. Endgültig eingestellt ist die Neubauförderung des Effizienzhauses 55, weil es sich als Standard durchgesetzt habe, heißt es. Er soll noch dieses Jahr gesetzlicher Mindeststandard werden. Wieder aufgenommen werden nach dem Stopp die Förderung für Neubauten nach dem Effizienshaus-40-Standard, mit geänderten Fördersätzen und etwas geänderten Bedingungen, so Wirtschaftsminister Robert Habeck. TOWN & COUNTRY